Одним из главных факторов при подготовке к ремонту с перепланировкой квартиры является цена будущих работ. Бюджет ремонта, как правило, определяется объемом работ, ценой материалов,   а также зависит от того будете ли вы самостоятельно заниматься ремонтом или пригласите бригаду строителей. При проведении ремонта с перепланировкой цена, разумеется, будет выше, возрастут затраты, связанные не только с самими ремонтными работами, например, работами по монтажу или демонтажу перегородок. При проведении ремонта с перепланировкой цена будет зависеть также и от цены согласования работ в Администрации. Чтобы определить хотя бы приблизительный бюджет работ необходимо знать, что входит в цену согласования перепланировки, цена каких работ будет влиять на окончательную цену преобразований в вашей квартире.

Конечно, каждый хозяин квартиры желает сэкономить на проведении ремонта с перепланировок, предвидя будущие немалые затраты на отделочные материалы, на оплату работы бригады строителей. Но зачастую желание сэкономить приводит к досадным ошибкам, в результате, при неумелом планировании ремонта и перепланировки квартиры цена таких работ в итоге может возрасти в несколько раз. Первое, на чем стремятся сэкономить — разработка дизайн-проекта квартиры. Одно дело, если вы планируете незначительные изменения в планировке, в этом случае возможная самостоятельная подготовка. Например, во многих случаях для того, чтобы сделать в помещении более рациональную планировку, вам может потребоваться перенести дверной проем в перегородке, расширить дверной проем, чтобы в дальнейшем монтировать арку.

При такой самостоятельной подготовке к перепланировке квартиры цена будет, разумеется ниже, чем если бы вы обратились к профессиональным дизайнерам. Однако, более сложные работы по ремонту с перепланировкой требуют более тщательной проработки. Если вы планируете изменить стиль интерьера, соответственно поменять мебель, а не просто сменить старые обои на новые, то вам нужно будет с самого начала продумать расстановку мебели, стилевое единство помещений. Выполнить это самостоятельно даже при наличии хорошего вкуса, но не обладая специфическими знаниями, практически невозможно, если вы хотите выполнить в доме действительно красивый интерьер, сделать дом уютным и современным, то без разработки специального дизайн-проекта вам не обойтись, соответственно увеличится бюджет ремонта.

Тоже самое касается и проведения ремонта с перепланировкой. Планируя замену дверного проема на арочную конструкцию вы можете обойтись собственными силами, самостоятельно выбрать форму арки, которая органично впишется в интерьер вашей квартиры. для того, чтобы грамотно провести более сложные работы, связанные с объединением помещений, демонтажем конструкций, монтажом новых перегородок — лучше всего обратиться к специалистам. Например, при объединении кухни и комнаты, для того, чтобы гостиная стала действительно уютным помещением, важно продумать зонирование помещений с помощью отделки, эффектов освещения, подбора мебели, в продуманном интерьере помещений важна каждая мелочь. И хотя при проведении такого ремонта и перепланировки цена может быть значительно выше, чем если бы вы самостоятельно вели подготовку к работам, но результат работы профессионального дизайнера, как правило, сполна окупает все затраты.

При выборе организации для разработки дизайн-проекта квартиры важным критерием является не только количество предоставляемых вариантов дизайна и перепланировки, цена дизайн-проекта, но обратите внимание на наличие в организации кроме дизайнера, еще и проектировщиков, архитекторов, большим плюсом будет и наличие собственной бригады строителей. Комплексный подход к разработке дизайн-проекта квартиры гарантирует результат, который вам понравится и, что самое важное, который в дальнейшем можно будет реализовать именно в вашей квартире.
Если ваш дизайн-проект квартиры подразумевает проведение перепланировки, значит, необходимо позаботиться не только о выборе материалов для отделки помещений, но и о согласовании перепланировки в Жилищной инспекции.

На проведении этого этапа экономить также не следует. Если вы делаете ремонт без согласования перепланировки цена подобных преобразований может быть очень высока. Статистика показывает, что именно самовольные перепланировки квартир — наиболее частая причина возникновения аварийных ситуаций. В отдельных случаях перепланировки, затрагивающие несущую стену дома, могут привести даже к обрушению стены. Не следует сильно рассчитывать и на возможность согласовать уже выполненную перепланировку «задним числом», во-первых, это возможно только тогда, когда работы не нарушают строительных норм, а во-вторых, при согласовании самовольной перепланировки цена гораздо выше, чем при узаконивании работ обычным путем. При согласовании перепланировки цены получения разрешений зависят от сложности и объема работ.

В отдельных случаях цена согласования работ может зависеть и от города и даже района, где проводятся работы, и даже от этажа, на котором расположена ваша квартира. Для получения всех необходимых разрешений вам потребуются следующие документы:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • копия лицевого счета;
  • сведения о количестве зарегистрированных в вашей квартире;
  • эскиз или проект перепланировки.

В каком случае вам потребуется разработка проекта, а при проведении какой перепланировки можно будет ограничиться лишь эскизом?

Если ваш дизайн-проект включает в себя лишь незначительные изменения, вроде перемещения дверного проема в перегородке или демонтаж межкомнатной перегородки при объединении двух жилых комнат, то в таком случае согласовать работы можно без проектной документации, то есть по эскизу. Для этого вам потребуется обозначить на копии поэтажного плана все будущие изменения в планировке, а затем предоставить его вместе с остальными документами в Администрацию.

При самостоятельном согласовании перепланировки по эскизу цена будет зависеть от количества получения необходимых разрешений и документов. Работы, затрагивающие несущие стены дома, связанные с изменение конфигурации инженерных систем — требуют разработки проекта перепланировки. Сам проект необходимо заказать в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект вашего дома (в том случае, если необходима перепланировка, затрагивающая несущие стены).

Заниматься согласованием перепланировки по проекту самостоятельно не лучший вариант, желание сэкономить приводит к затягиванию сроков получения разрешений. Да и сама экономия зачастую оказывается мнимой, ведь если вы не сможете вовремя предоставить необходимые документы в нужную организацию, то срок действия документа может истечь, а значит, вам заново необходимо будет его получать — все это впустую потраченное время и деньги. При согласовании перепланировки квартиры по проекту через посредников цена, конечно, выше, чем при согласовании перепланировки по эскизу. Согласование по проекту часто требует проведения технического обследования о возможности проведения перепланировки в вашей квартире. Все это увеличивает общий бюджет согласования работ, в конечном счете, только законно выполненные работы на основе проекта, гарантируют, что ваша квартира станет не только комфортной, но и безопасной.