Согласование перепланировки 
квартир и жилых помещений

Узнайте подробности

или задайте вопрос через мессенджер

Консультация инженера
БЕСПЛАТНО

пишите через мессенджер

Разработка проектной документации – 1-2 дня(максимально 7 дней)

Вы получите полный комплект документации для самостоятельного согласования в Администрации:

• проект перепланировки4
• техническое заключение о возможности перепланировки;
• договор на авторский надзор;
• акты на скрытые работы.

Также, мы бесплатно подробно Вас проконсультируем и расскажем, как самостоятельно согласовать перепланировку.

Что входит в пакет услуг:

1. Выезд инженера на объект для обследования и обмеров помещения.
2. Разработка технического заключения о возможности перепланировки. ТЗ требуется для определения возможности проведения перепланировки, определения несущих конструкций и дополнительных мер, требующихся для обеспечения безопасности дальнейшей эксплуатации объекта.
3. Разработка проекта перепланировки и переустройства. Проект нужен при изменении внутреннего устройства помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.
4. Внесение корректировок в проектную документацию (при необходимости).
5. Доставка документации.

пишите через мессенджер

Согласование перепланировки квартиры

Современный ремонт квартиры практически всегда подразумевает перепланировку. В России любые мероприятия по изменению конфигурации квартиры должны быть внесены в Технический Паспорт жилого помещения. Это возможно только после согласования перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях.

Перепланировка квартиры – изменение её конфигураций, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Следует иметь ввиду, что процесс согласования квартиры, расположенной в г. Симферополе и в любом другом регионе Крыма, отличается. Это связано прежде всего с различием документов, которые нужно представить, и органов, разрешительные документы которых нужно получить. Кроме того, количество требуемых документов будет зависеть от вида согласования ("по эскизу"или"по проекту") и от технической сложности перепланировки (затрагивает проект несущие стены или нет).

С технической стороны сложность перепланировки определяется не только фантазией владельцев и/или дизайнеров. Оформление оригинальных ниш, арок, проемов, увеличение пространства и прочее напрямую связаны с техническими возможностями помещения. Необходимо точно знать, во-первых, на какие виды работ предоставляются разрешения, а во-вторых, месторасположение несущих стен, и предусматривает ли перепланировка какие-либо действия с ними.

К мероприятиям по перепланировке относят:

Перегородки (ненесущие стены):

• монтаж/демонтаж перегородок;
• устройство проемов в перегородках.

Несущие стены:

• устройство несущих стен;
• полный/частичный разбор несущих конструкций;
• устройство/заделка проемов в несущих стенах;
• демонтаж подоконной части стены.

Перекрытия:

устройство/изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта/замены существующих;
устройство/заделка проемов в перекрытиях.

Проемы:

• перенос дверных проемов и устройство новых проемов;
• устройство/заделка проемов в несущих стенах;
• перенос входного проема.

Полы:

• строительно-монтажные работы по изготовлению/изменению конструкций полов.

Кухни:

• изменение месторасположения кухни;
• замена предусмотренных застройщиком бытовых приборов (газ на электричество или наоборот).

Санузел:

• устройство/перенос/расширение туалетных и ванных комнат.

Лоджии:

• объединение лоджий с внутренними помещениями;
• разборка ненесущих конструкций.

Увеличение размеров помещений за счет полного/частичного разбора стен Увеличение жилой площади за счет вспомогательных площадей Увеличение полезной площади комнаты за счет кладовой, коридоров или жилой комнаты Установка камина (при условии, что квартира расположена на последнем этаже).

Наши специалисты помогут Вам согласовать перепланировку квартиры в г. Симферополь в кратчайшие сроки  и в соответствии с законодательством РФ. Мы работаем оперативно, качественно и помогаем даже в сложных случаях.

Не предоставляются разрешения на следующие виды работ:

• демонтаж/уменьшение сечения коробов естественной вентиляции;
• перенос санузла на жилую площадь и углубление труб в стены;
• перенос кухни на жилую площадь и наоборот;
• присоединение неотапливаемых зон квартиры к отапливаемым;
• устройство лоджий и террас на 2-х и выше этажах.

Лицо, самовольно перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

пишите через мессенджер

Согласование перепланировки квартиры дело не простое и хлопотное – нужно собрать массу документов, составить грамотный проект, отстоять десятки очередей и в конце концов возможен отказ в регистрации перепланировки. Но только не для наших клиентов. Мы берем на себя все хлопоты оформления Вашей перепланировки квартиры.

Мы делим оформление перепланировки, не зависимо квартира это или коммерческое помещение, на несколько этапов:

По завершению нашей работы Вы получаете все документы и самое главное Вам становятся доступны все операции с недвижимость.

Стоимость перепланировки может быть разной, в зависимость от Вашей конкретной ситуации, а так же от объемов работ, которые требуется провести. На нашем сайте вы найдете примерные цены однако стоимость может быть ниже или выше в зависимости от ситуации и объемов. Многие клиенты желая сэкономить заказывают только проект перепланировки, все обсуждаемо.

Только к нам, так как мы работаем напрямую без посредников. Очень часто, собственников жилья мучает вопрос — перепланировка куда обращаться. И тут на помощь приходим мы, заслужив отличную репутацию на рынке мы никогда не бросаем наших клиентов в беде и всегда готовы оформить перепланировку!

пишите через мессенджер

Стоимость проекта перепланировки

Компания «Симферополь Проект» занимается согласованием перепланировок, проектированием и вводом объектов в эксплуатацию уже более 10 лет. За это время многое изменилось, в том числе и стоимость перепланировки.

От чего зависит стоимость проекта перепланировки квартиры и как она складывается?

Есть несколько основополагающих факторов, которые накладывают свой отпечаток на цену перепланировки:

1. Район, в котором находится объект, например, квартира (в разных районах города МВК имеет разные требования к процессу согласования перепланировки, плюс ко всему само местоположение объекта играет роль).
2. Объем работ, требуемых к согласованию (сложности при перепланировке возникают всегда, и чем их больше, тем выше будет стоимость согласования. Отдельные проекты по теплоснабжению или коммуникациям также сказываются на стоимости перепланировки в целом).
3. Статус здания (если дом зарегистрирован в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников — КГИОП, то согласование перепланировки проходит сложнее, здание-памятник проверяется особо тщательно).
4. Метраж помещений – еще один фактор, перепланировка до 100 м 2 стоит дешевле.
5. Наличие или отсутствие всего пакета документов снижает или повышает стоимость, так как бывают ситуации, когда документы приходится заново заказывать.

Если у вас остались вопросы по стоимости перепланировки квартиры или нежилого помещения, вы можете узнать их на нашем сайте или позвонить по телефону.

пишите через мессенджер

пишите через мессенджер

Схемы перепланировок

Большинство планировок квартир в Симферополе и в других городах — типовые проекты планировок, разработанные и построенные во времена массовой застройки. Проблемы такого жилья знакомы каждому из нас: тесные маленькие кухни, узкий коридор, небольшие по размерам жилые комнаты. Отчасти сгладить недостатки такой квартиры помогает проведение косметического ремонта с использованием современных отделочных материалов, мебели. Но по-настоящему сделать вашу квартиру более просторной можно только в том случае, если только вы измените планировку своего жилья. Впрочем и выполнение перепланировки также не является стопроцентной гарантией того, что ваша квартира преобразится в лучшую сторону.

Нередко при самостоятельной подготовке планировку приходится переделывать по нескольку раз, а в процессе проведения работ возникают все новые сложности. Такое может случится, если в процессе вашей перепланировки будут использоваться чужие схемы перепланировки, то есть проект, уже реализованный кем-то.

Так для чего действительно нужны схемы перепланировки квартир и чего следует избегать, если вы используете кем-то реализованные идеи по перепланировке. При самостоятельной подготовке к работам, если вы просто пока хотите определиться с теми изменениями, которые будут выполнены в вашей квартире — на этом этапе работ вам просто необходимо выяснить для себя какие тенденции в дизайне и отделке помещений существуют на данный момент, вам наверняка будет интересно»примерить»ту или иную перепланировку относительно своей квартиры. Все это поможет вам найти именно то планировочное решение, которое впоследствии будет воплощено в вашей квартире и сделает ее по-настоящему уютным домом.

Но какие опасности вас могут поджидать если вы слепо доверитесь воплощению чужого, пусть даже очень удачного, проекта. Во-первых, выбранная вами перепланировка может и не отвечать потребностям именно вашей семьи. Допустим, вам понравилась схема перепланировки трехкомнатной квартиры с демонтажем всех внутренних перегородок и превращением квартиры в квартиру-студию. Действительно, такая перепланировка квартиры сделает ваше жилье максимально просторным.

Если вы избавитесь от всех внутренних стен — получите весьма модную на сегодняшний день так называемую квартиру-студию. Но если при этом в вашей квартире проживает большая семья или люди разных интересов, возрастных категорий — после проведения перепланировки жить в такой квартире-студии станет всем неуютно, и вам скорее всего придется решать вопрос дополнительного проведения зонирования помещений. Чем ещё может быть неприятно для вас использование чужих схем перепланировки квартир?

Если схема перепланировки содержит в себе нарушение строительных норм, то в дальнейшем согласовать такие работы вам не удастся, а от задуманных и спланированных изменений вам придется отказаться. Например, вам понравился проект перепланировки двухкомнатной квартиры с переносом кухни на место коридора. Вообще, просторная кухня — мечта каждого, кто проживает в обычной типовой квартире.

Если вдохновившись идеей переноса, вы запланируете работы, подготовите материалы, то приступив к согласованию перепланировки в Жилищной инспекции вы скорее всего столкнетесь с отказом. Схема перепланировки двухкомнатной квартиры с переносом кухни в коридор возможна только лишь в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а состояние инженерных коммуникаций позволяет выполнить подобный перенос. И, конечно же, проводить такие работы можно только лишь после разработки и подготовки соответствующего проекта перепланировки.

Некоторые владельцы квартир, не желая выполнять подготовку к перепланировке, заниматься согласованием, решаются на самовольное проведение работ на основе только лишь схемы перепланировки квартиры, минуя получение разрешение на перепланировку в Жилищной инспекции. Чем грозит такая самовольная перепланировка — знакомо многим из нас. В результате самовольной перепланировки квартиры может возникнуть аварийная ситуация, поскольку состояние инженерных систем большинства домов и без перепланировки оставляет желать лучшего. В тоже время самовольное вмешательство в конфигурацию, например, системы водоснабжения, может привести к протечке воды на нижерасположенные этажи. Устранять последствия подобных работ вам придется полностью за собственный счет, и согласовать перепланировку задним числом не удастся.

Но все же готовые схемы перепланировок могут принести пользу, если использовать их только для подготовки к перепланировке на этапе планирования будущих изменений. Например, если вы хотите выполнить перепланировку в однокомнатной квартире, расширив помещения ванной комнаты, санузла, если хотите увеличить полезную площадь жилых комнат — схемы перепланировки однокомнатной квартиры, взятые в интернете, могут вам очень пригодиться.

На сегодняшний день дизайнерами разработаны некоторые приемы, позволяющие даже в условиях малогабаритной однокомнатной квартиры выполнить интерьер, который наполнит квартиру «воздухом». Помимо объединения ванной комнаты и санузла в схемах перепланировки однокомнатной квартиры можно встретить присоединение лоджии или балкона к жилой комнате. Еще один прием, помогающий увеличить пространство даже в малогабаритной квартире — организация гардеробной. Но даже воплощая в своей квартире уже кем-то выполненную и согласованную схему перепланировки, вам перед началом работ необходимо позаботиться о согласовании именно своей перепланировки. Чтобы получить разрешение на перепланировку нужно обратиться в Жилищную инспекцию с пакетом необходимых документов. И только после получения официального письменного разрешения из службы единого окна Жилищной инспекции можно преступать к работам по перепланировке своей квартиры.

пишите через мессенджер